一户建独立的房子,比方说1楼作为事务所或店铺使用、楼上作为住宅使用

【優點】

・可以利用低利息的住宅貸款買房(※需要住宅使用的面積為全面積的二分之一以上)。

・以下的這些費用可以作爲事業成本來節稅用。

(租金、固定資產稅、水電費、通訊費、折舊費、保險費、貸款利息等等)

(※能節稅用的部分是跟事務所使用的面積比率一樣。比方説,100平方米的房子,60平方米作爲住宅使用,40平方米作爲事務所使用的情況下,固定資產稅一年10萬日元的話,事務所用的百分之40的金額,就是4萬日元可以報稅的時候作爲費用來節稅。)

 

【缺點】

・「住宅借入金等特別控除」,所謂的住宅貸款扣除,只能按照住宅與事務所面積比率來拿到。比方説,符合條件的話,本來可以一年拿到50萬日元的退稅。可是,百分之40事務所使用的話,退稅也只能拿到住宅使用的比率百分之60,就是30萬日元,少了20萬。

・「居住用財産の譲渡所得の特別控除」,所謂的自宅的讓渡所得扣除,這是您賣房賺到錢的話,轉的部分要繳稅。不過,如果您賣的是自己居住的房子,3000萬日元以下的部分就不用繳稅。那麽注意的是一樣,比方説,您有賺到1000萬日元,本來3000萬以下的話,不用繳稅。可是,百分之40作爲事務所使用的話,1000萬日元的百分之40,就是400萬的部分無法適用這個扣除政策,需要繳稅。